GfK Einzelhandelsexperte Olaf Petersen: „Einzelhandelsimmobilien schneiden in der Finanzkrise vergleichsweise gut ab“

Auf der Cimmit in Frankfurt/Main, dem Kongress der Immobilienwirtschaft, stellte Olaf Petersen, Immobilien- und Einzelhandelsexperte von GfK GeoMarketing, seine Prognose für das Segment der Einzelhandelsimmobilien in 2009 vor. Sein Fazit: Die Einzelhandelsimmobilien stehen im Vergleich trotz Finanzkrise recht gut da. Eine differenzierte Prüfung und nachhaltige Planung von Projekten ist aber dennoch weiterhin erfolgsentscheidend.

Der Real Estate Spezialist betonte, dass aktuelle Themen wie die Krise des Finanzmarktes sichtbar auch auf Einzelhandelsimmobilien durchschlagen. Dennoch sieht Olaf Petersen das Segment der Einzelhandelsimmobilien generell am besseren Ende des Marktes, insbesondere in Hauptlagen von Einkaufsmetropolen und in Shoppingcentern.

Laut seiner Prognose stehen expansionswillige und -fähige Einzelhandels-
unternehmen nach wie vor als Mieter zur Verfügung. In Richtung Finanzierer und Investoren warnte er jedoch zugleich, dass preisliche Übertreibungen des Verkäufermarktes während des vorangegangenen Immobilienbooms der letzten Jahre zu einem großen Handlungsdruck für viele Bestandshalter und Finanzierer geführt hätten. Hier gelte es, die Assets detailliert auf ihre Chancen und Risiken abzuklopfen, so Petersen.

In Bezug auf den Einzelhandel selbst erwartet Petersen, dass der kurz- bis mittelfristige Bedarf – wie z.B. Lebensmittel und Bekleidung – besser abschneiden wird als der langfristige; ebenso sieht er in 2009 ungünstige Perspektiven für das Luxus-Genre. Ebenfalls prognostiziert er, dass sich leistungsstarke Filialsysteme zu Lasten des mittelständischen Einzelhandels gerade angesichts des Drucks durch die Finanzkrise weiter durchsetzen dürften.

In einer rückblickenden Analyse des Einzelhandels seit dem Jahr 2000 beleuchtete er kurz die Entwicklung der nominalen und inflationsbereinigten Einzelhandelsumsätze, den Vergleich der Verkaufsflächen im Verhältnis zum Einzelhandelsumsatz sowie den Anteil der verschiedenen Betriebsformen am Gesamtumsatz des Einzelhandels. Dabei zeichnete er einen leichten realen Rückgang der Umsätze seit 2004 nach, den konstanten Zuwachs der Lebensmitteldiscounter sowie die rückläufigen Umsatzanteile in den traditionellen Fachgeschäften.

Mit ihren in Deutschland relativ konstanten Trends dürfte die Einzelhandels-Branche angesichts der massiven Schwierigkeiten in vielen anderen Wirtschaftsbereichen in 2009 aber zu den gesamtwirtschaftlichen Stabilisatoren gehören.

Weitere Informationen zur Prognose von Olaf Petersen und Kontaktperson für Rückfragen bzw. Interview: Cornelia Lichtner, GfK GeoMarketing Public Relations:
c.lichtner@gfk-geomarketing.com oder +49 (0)7251/ 9295 270.

Olaf Petersen
Olaf Petersen ist Mitglied des Management Boards von GfK GeoMarketing und leitet den Bereich Real Estate Consulting. Er ist seit 1998 im Bereich der Standort- und Immobilienforschung bei der GfK tätig. Zuvor war er Chefvolkswirt des Handelsverbands BAG.

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