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Projektentwickler: Kürzere Realisierungszeiten in kleineren Städten GfK GeoMarketing hat die Entwicklungszeiten von Shoppingcentern zwischen 2006 und 2011 untersucht. Insgesamt stieg in diesem Zeitraum die Dauer der Realisierungsphase auf knapp sieben Jahre. Die Untersuchung brachte auch einen Trend zu längeren Planungszeiträumen zutage: Die Center, die in 2010 eröffnet wurden, brauchten durchschnittlich 6,4 Jahre bis zur Eröffnung, im Jahr 2011 waren es durchschnittlich bereits 6,8 Jahre. Wenig überraschend ist die Erkenntnis, dass größere Center einen längeren Planungshorizont aufweisen. Center über 30.000 m² Verkaufsfläche benötigten im Durchschnitt über sieben Jahre bis zur Eröffnung; Center mit über 20.000 m² Verkaufsfläche über sechs Jahre. Für kleinere Centeranlagen wurde dagegen ein Planungshorizont von 'lediglich' fünf Jahren festgestellt. Auch zeigte sich, dass Projektentwickler in kleineren Städten oder Gemeinden (durchschnittlich 5,3 Jahre) schneller vorankommen als in den Metropolen bzw. Großstädten (durchschnittlich 5,8 Jahre). Dies liegt aber auch an der Tatsache, dass in den Metropolen vor allem größere Shoppingcenter geplant wurden, während in den kleineren Städten auch die Center entsprechend kleiner ausfielen. Die regionale Auswertung der Datenbanken von GfK GeoMarketing offenbarte auch einige Unterschiede in der Umsetzung von geplanten Projekten zwischen den Bundesländern:
Manuel Jahn, Handelsimmobilienexperte von GfK GeoMarketing, kommentiert: „Ganz generell ist festzustellen, dass die letzten Jahre - nicht zuletzt vor dem Hintergrund der Marktsättigung - eine Tendenz zu mittelgroßen Centern zwischen 10.000 m² und 20.000 m² Verkaufsfläche in Städten mit bis zu 200.000 Einwohnern gebracht haben. Diese Größenklasse verspricht noch eine ausreichende 'kritische Masse', um eine breite Aufmerksamkeit im potenziellen Einzugsgebiet zu erzielen.“ Zugleich warnt er aber vor einem blinden Ansturm der Projektentwickler auf diese Städtegrößenklasse. „Wie immer bei Handelsimmobilien ist auch hier sehr genau das tatsächliche Nachfragepotenzial zu hinterfragen, insbesondere wenn es sich um einen Standort am Rande einer Metropole handelt!“ Zur Untersuchung
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GfK GeoMarketing ist im Geschäftsbereich Real Estate Consulting einer der führenden Anbieter für wirtschaftlich unabhängige Beratungsleistungen zu Immobilien und Standorten. GfK GeoMarketing erstellt Studien und Gutachten für Kunden aus den Bereichen Handel, Kommunen, Investoren und Banken sowie Projektentwickler. Das Unternehmen ist eine 100%ige Tochter der weltweit agierenden GfK-Gruppe. Weltweit ist die Nummer 4 der Marktforschungsunternehmen in mehr als 100 Ländern aktiv und beschäftigt über 11.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Mehr unter www.gfk-geomarketing.de.
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Eine aktuelle Auswertung von Daten zu 75 Shoppingcentereröffnungen in den Jahren 2006 bis 2011 durch GfK GeoMarketing zeigt, dass für eine realisierte Centerplanung durchschnittlich über fünf Jahre (genau: 5,4 Jahre) vom ersten Planungsstadium bis zur Eröffnung benötigt werden.
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